Реализация залогового имущества. Как это бывает?

Говоря о  реализации залогового имущества (ипотека, автомобиль в залоге и т.д.)  важно отметить разительные отличия от обычных торгов.

Во-первых,   залоговый кредитор пользуется преимущественным правом установить начальную цену, условия продажи, а также порядок обеспечения сохранности предмета залога. То есть банк имеет право самостоятельно утверждать порядок продаж, где будут прописаны все важные условия реализации.

•  В случае возникновения разногласий по поводу цены и порядка продажи  «залогового имущества» между кредитором и финансовым управляющим, разрешаются они, конечно, арбитражным судом.

Конкурсный управляющий открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен исключительно для удовлетворения требований по долгам за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога. Такой, по сути, целевой счет называется — специальный банковский счет должника. Все вырученные, от продажи имущества, средства полностью включается в состав конкурсной массы должника для дальнейшей оплаты долгов.

Во-вторых, здесь  не  работает правило об оставлении имущества должнику в случае отсутствия заявок на всех этапах торгов. Реализация будет продолжаться до тех пор, пока не найдется покупатель. Поэтому иногда должникам, выгодно и самим попытаться найти покупателя для ускорения процедуры. Но договор купли-продажи не может быть заключен прямым способом. Покупка происходит через участие в электронных торгах на специализированной площадке, путем подачи заявки  (с наличием ЭЦП).

Ответим на самые распространенные вопросы. касаемо залога

1. Можно ли сохранить ипотечную квартиру, если в ней есть доли несовершеннолетних?

Единственный законный ответ на все вопросы о возможности сохранения залога – нет. Ни при каком условии залоговое имущество сохранить нельзя, закон просто не предусматривает такие варианты. Поэтому  обещания различных юристов о возможности сохранит имущество- простой обман, хотя в него и хочется верить многим гражданам.

2. Что делать, если при ипотеке был использован материнский капитал?

Квартира все равно будет реализована, однако согласно ФЗ  «Об исполнительном производстве» что на материнский капитал не обращается взыскание. Поэтому уже после реализации квартиры будет высчитан процент материнского капитала от общей цены квартиры. И эта денежная сумма будете возвращена родителям (в среднем  8% от стоимости квартиры).

3. Что будет если банк, который предоставил ипотеку не включится в реестр требований?

Такое имущество потеряет залоговый статус. К примеру, если ваша единственное жилье-ипотека, то оно не будет считаться залоговым и приобретет иммунитет  единственного жилья от реализации. Стоит сказать, что такое развитие событий почти невероятно. Зато относительно залогов на автомобиль  некая «забывчивость» банков случается. В таком случае, авто будет продаваться в зависимости от стоимости. Подробно о способах реализации не залогового имущества мы писали в прошлом посте.

Главное что стоит принять банкроту — залоговое имущество будет реализовано, ведь по закону это имущество принадлежит банку, а не гражданину.