Виды торгов: что нужно знать?

В прошлой статье мы рассказали об общих положениях реализации имущества. Сегодня же подробно разберем каждый вариант реализации. Напомним, что торги назначаются исходя из стоимости и типа имущества.

1.Движимое имущество ценой менее 100 000 руб (п.5 ст.139 Закона № 127-ФЗ).

Это, как правило, техника, автомобили, лодки. Закон предусматривает прямую продажу данного имущества, без организации аукциона. В этом случае финансовый управляющий размещает на сайте ЕФРСБ (реестр сведений о банкротства) сообщение о реализации имущества. Также может публиковаться объявление на Авито, Юле, в местных газетах и т.д. У возможных покупателей есть только 1 месяц на покупку такого имущества, а первоначально установленная цена не может меняться. Побеждает тот покупатель, кто первый подал заявку финансовому управляющему, с ним заключается договор купли-продажи, а банкрот обязан передать проданное имущество новому владельцу. В случае отсутствия заявок на покупку, торги признаются несостоявшимися, имущество остается у должника. Если кредиторы должника не требуют проведения повторных торгов, то имущество остается у должника. Но как правило, кредиторы не заинтересованы в повторных торгах этого типа имущества.

2.Движимое имущество дороже 100 000 и ЛЮБОЕ недвижимое имущество (ст. 213.26 Закона № 127 ФЗ).

Данное имущество считается более выгодным для реализации, поэтому и регламентировано строже. Продажа осуществляется путем проведения аукциона на электронной торговой площадке (существует множество площадок, финансовый управляющий выбирает ее на свое усмотрение, либо по указанию кредитора). Вся процедура торгов занимается 6 месяцев и проводится в 3 этапа:

Первый этап — начальная цена установлена финансовым управляющим и соответствует рыночной стоимости имущества.

Второй этап — назначаются повторные торги. На второй ступени проведения торгов цена снижается на 5-10%.

Третий этап — публичные торги. В его начале цена снова устанавливается на уровне рыночной стоимости. Но каждые несколько дней стоимость падает до достижения 50% от первоначальной суммы. Не реализованная в ходе третьих торгов недвижимость опять же остается в собственности должника

3. Реализация залогового имущества

Говоря о реализации залогового имущества (ипотека, автомобиль в залоге и т.д.) важно отметить разительные отличия от обычных торгов.

Во-первых, залоговый кредитор пользуется преимущественным правом установить начальную цену, условия продажи, а также порядок обеспечения сохранности предмета залога. То есть банк имеет право самостоятельно утверждать порядок продаж, где будут прописаны все важные условия реализации.

В случае возникновения разногласий по поводу цены и порядка продажи «залогового имущества» между кредитором и финансовым управляющим, разрешаются они, конечно, арбитражным судом.

Конкурсный управляющий открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен исключительно для удовлетворения требований по долгам за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога. Такой, по сути, целевой счет называется — специальный банковский счет должника. Все вырученные, от продажи имущества, средства полностью включается в состав конкурсной массы должника для дальнейшей оплаты долгов.

Во-вторых, здесь не работает правило об оставлении имущества должнику в случае отсутствия заявок на всех этапах торгов. Реализация будет продолжаться до тех пор, пока не найдется покупатель. Поэтому иногда должникам, выгодно и самим попытаться найти покупателя для ускорения процедуры. Но договор купли-продажи не может быть заключен прямым способом. Покупка происходит через участие в электронных торгах на специализированной площадке, путем подачи заявки (с наличием ЭЦП).

Ответим на самые распространенные вопросы. касаемо залога

Можно ли сохранить ипотечную квартиру, если в ней есть доли несовершеннолетних?

Единственный законный ответ на все вопросы о возможности сохранения залога – нет. Ни при каком условии залоговое имущество сохранить нельзя, закон просто не предусматривает такие варианты. Поэтому обещания различных юристов о возможности сохранит имущество- простой обман, хотя в него и хочется верить многим гражданам.

Что делать, если при ипотеке был использован материнский капитал?

Квартира все равно будет реализована, однако согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» что на материнский капитал не обращается взыскание. Поэтому уже после реализации квартиры будет высчитан процент материнского капитала от общей цены квартиры. И эта денежная сумма будете возвращена родителям (в среднем 8% от стоимости квартиры).

Что будет если банк, который предоставил ипотеку не включится в реестр требований?

Такое имущество потеряет залоговый статус. К примеру, если ваша единственное жилье-ипотека, то оно не будет считаться залоговым и приобретет иммунитет единственного жилья от реализации. Стоит сказать, что такое развитие событий почти невероятно. Зато относительно залогов на автомобиль некая «забывчивость» банков случается. В таком случае, авто будет продаваться в зависимости от стоимости. Подробно о способах реализации не залогового имущества мы писали в прошлом посте.

Главное что стоит принять банкроту — залоговое имущество будет реализовано, ведь по закону это имущество принадлежит банку, а не гражданину.