Как проходят торги?

Редкий должник входит в процедуру банкротства без какого-либо имущества, поэтому  важно максимально ясно  для себя прояснить, какое имущество может быть продано и в каком порядке проходит  его реализация на торгах? Кто осуществляет руководство процедурой продажи? И как устанавливается цена?

Итак, на реализацию имущества будет направлено:

1.1.Все недвижимое имущество, за исключением единственного жилья.

  • Единственным жильем признается то жилье, где прописан должник, а не фактически проживает. Таким образом в эту категорию попадают- дачи, сараи, гаражи, земельные участки, квартиры/дома не являющиеся единственным жильем.

Однако и в этом вопросе есть несколько нюансов, во-первых, если единственное жилье будет признано роскошным и превышающим потребности семьи должника, то оно также может направится на реализацию. Во-вторых, есть возможность спасти от реализации вторую (не единственную) квартиру в случае  «малометражности» единственной квартиры. Боле подробно о подобной возможности мы будем писать в следующих статьях на тему исключения имущества из конкурсной массы.

1.2. Все движимое имущество, за исключением имущества, обеспечивающего бытовые нужды. То есть не будет продана мебель, одежда, личные вещи и т.д.  Из всего того, что у должника есть в квартире может быть продана лишь техника- ноутбук, телевизор, дорогостоящий телефон. Однако даже такую технику продают крайне редко и только по требованию суда или кредитора, которые могут увидеть ее лишь в описи, составленной финансовым управляющим. В эту же категорию относятся  лодки, автомобили.

  • Важно, что даже если должник является таксистом, т.е. получает доход от автомобиля, такое имущество все равно будет продано. Ведь должник может и далее осуществлять профессиональную деятельность, работая на машине таксопарка.

 Но зато есть возможность не реализовать автомобиль,  в случае если банкрот имеет инвалидность и передвижение на общественном транспорте может составлять для  него большую проблему.  Также авто может быть сохранено на перевозки родственника инвалида.  

  1. Как организована реализация имущества? О наличии имущества финансовый управляющий узнает из ответов на свои запросы от государственных органов (ГИМС, ГИБДД, Росреестр, ГосТехНадзор и т.д.). Далее финансовый управляющий обращается к должнику о предоставлении всех документов на данное имущество и его фотографий. На основании этих данных финансовый управляющий самостоятельно делает оценку стоимости имущества (п.2 ст.213.26 Закона № 127-ФЗ).
  • В случае несогласия с данной оценкой, должник или кредитор могут самостоятельно за счет собственных средств нанять оценщика имущества.

После выяснения стоимости становится понятно, как образом будет реализовано имущество. Финансовый управляющий составляет Порядок продаж (некий план по реализации имущества должника) и утверждает его в суде. На данную процедуру утверждению уходит 1-3 месяца. Далее начинаются торги, исходя из стоимости и типа имущества.

А подробно о каждом из видов торгов мы расскажем уже в следующей статье 🙂