Юридическая компания «ЮрЭкс». Помощь при ДТП, споры с застройщиками, споры с автодилерами, возврат денежных средств по кредитам.
8-8652-67-67-33

Как составить претензию к застройщику. Образец.

В настоящее время все чаще случаются ситуации, когда застройщики нарушают условия договоров о долевом строительстве. В основном нарушения касаются сроков передачи объекта долевого строительства и качества переданного объекта. Застройщикам хорошо известно о том, что за нарушение сроков дольщики могут потребовать оплатить значительную неустойку (около 20% в годовом исчислении), поэтому всячески пытаются сгладить конфликт и избежать ответственности. Зачастую застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в котором прописывает новые сроки передачи объекта. Не редко строительные компании предлагают также различные привилегии в обмен на подписание дополнительных соглашений или обязательства не обращаться в суд. Это могут быть дополнительные отделочные работы или даже дополнительные квадратные метры жилого или подсобного помещения. Однако не следует обольщаться и радоваться таким подаркам! Во-первых, такие условия достаточно размыто прописываются застройщиками в дополнительных соглашениях и не гарантируются. Во-вторых, тот факт, что застройщиком нарушаются основные обязательства, говорит о том, что дополнительные обязательства могут оказаться невыполнимым с еще большей долей вероятности – на них просто может не хватить средств и ресурсов. Поэтому сто раз подумайте перед подписанием каких-либо дополнительных условий, а лучше проконсультируйтесь с юристами. В противном случае Вы можете остаться ни с чем в будущем.

Итак, первым этапом защиты своих прав и официальным предъявлением своих требований у застройщику будет являться составление претензии застройщику. И от того, насколько грамотно будет составлена претензия, и будет зависеть успех скорейшего решения Вашей проблемы.

Так какие существуют основные правила составления претензии застройщику?

  1. Правильное указание адресата. Для правильного указания адресата затройщика (строительной компании) необходимо обратиться к договору долевого участи в строительстве (договору купли-продажи и т.д.) где указано юридическое лицо строительной компании. Именно это юридическое лицо Вы и указываете в качестве адресата. При этом вовсе необязательно и даже нежелательно указывать конкретного директора, так как он мог смениться. Укажите просто: Директору ООО «Застройщик», адрес:…
  2. Правильное указание адреса. Для определения адреса также обращаетесь к своему договору с застройщиком или уставным документам компании.
  3. Ссылка на договор. Обязательно сошлитесь на заключенный с вами договор. Укажите его номер и дату подписания.
  4. Конкретные требования. Претензия должна не просто излагать проблему, а содержать определенные требования, невыполнение которых даст Вам право требовать в суде выполнения соответствующих обязательств. Делается это как правило тезисно, например: «…прошу:
    4.1 Осуществить передачу объекта долевого строительства по договору № от дд.мм.гггг.
    4.2 Осуществить регистрация права на объект долевого строительства на Ф.И.О. и передать Ф.И.О. свидетельство о государственной регистрации права.
    4.3 Выплатить неустойку за нарушение установленного договором срока передачи срока передачи объекта долевого строительства в размере … рублей».
  5. Приложение. Укажите в качестве приложения и приложите копии документов, на которых Вы основываете свои требования (договор долевого участия)
  6. Подпись. В конце претензии необходимо поставить подпись, указать фамилию и инициалы, в противном случае претензия застройщику будет считаться не поданной.

Очень важно грамотно составить претензию, но не менее важно и правильно вручить ее застройщику. Существует два способа вручения претензии, — это направить ее по почте с описью вложения, а также вручить лично. Чтобы избежать длительной просрочки получения строительной организацией претензии, лучше направить курьерской службой, с заверенной опись вложения, в которой указывается, что направляется претензия с приложением. Если курьерская служба опись не заверяет, то можно заверить ее подписями не менее двоих свидетелей. В случае вручения претензии самостоятельно в офисе организации застройщика, необходимо потребовать, чтобы сотрудник компании указал свою должность, фамилию и инициалы, дату принятия претензии, поставил свою подпись и печать организации.

Надеемся, представленной информации достаточно, чтобы вы смогли составить грамотную претензию застройщику, которая в дальнейшем поможет быстро и эффективно решить ваши проблемы. Вместе с тем, советуем обратиться к юристам, специализирующимся на решении споров с застройщиками. Это убережет Вас от возможных ошибок, а также позволит полностью освободить себя от всех хлопот, связанных с процессуальными процедурами. К тому же, обратившись в подобную нашей организацию, Вы не понесете никаких затрат, так как оплата юридических услуг будет взыскана с застройщика. Вместе с тем предлагаем воспользоваться общей формой претензии к автосалону.

Скачать образец претензии к застройщику